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2025）赣11破申5号《决定书》，对江西佳利商城住宅开发有限公司（以下简称“佳利公司”）进行预重整
为有效完成佳利公司的预重整工作，便于查清佳利公司的资产负债及其他相关财务情况，临时管理人依据有关法律规定，并经上饶市中级人民法院许可，拟公开选聘审计机构对佳利公司上述事项开展审计工作。现发布公告如下：
佳利公司于2004年4月16日在上饶市市场监督管理局登记成立，注册地为江西省上饶市信州区东湖花园16号楼，统一社会信用代码：291，法定代表人罗毅，注册资本5000万元人民币，公司经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；国内贸易；室内外装饰装修工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司股东一：上饶市百淼置业有限公司，认缴出资额为3350万元；股东二：江西江沪实业有限公司，认缴出资额为1650万元。
佳利公司开发建设有“中航城三期”项目，总用地面积为105944 平方米，总建筑面积 293836.48平方米，计容积率建筑面积为 169791.77 平方米，容积率为 1.6。地上建筑面积为 169791.77 平方米，其中商业建筑面积为 36682.09 平方米，排屋建筑面积为 40725.62 平方米，高层住宅建筑面积为 90623.58平方米，配套用房建筑面积为 1760.48 平方米，居住户数 931 户。地下建筑面积为 124044.71 平方米，区域内机动车停车位 1584 辆，非机动车位1655辆。五星级格兰云天国际酒店，酒店建筑面积37069.83平方米，地下1层、地上20层，287间客房。单独地下车库10060万平米，274个车位，处于停工状态，部分群房营业，酒店内部硬装基本完成。
1、依据相关资料全面核实债务人在审计基准日的资产、负债及所有者权益、对债务人编制的基准日财物报表进行审计，编制基准日债权债务明细表、资产负债表和财产清单，并出具基准日的清产核资专项审计报告和预重整开始至截止重整计划执行完毕时重整费用的责任审计报告(如需要);
2、核实债务人的职工工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、应当列入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金等的拖欠费用情况，编制职工薪酬支付明细表(基准日之前连续36个月)，核实社会保险费用及住房公积金欠缴情况:
4、对每笔债权具体产生的方式、金额、担保情况、账龄、诉讼时效及相应证据材料进行审查核实，复印、保留每笔债权的原始凭证、合同、结算单据等证据，形成相关审计证据档案，并随时对临时管理人指定的债权进行书面回复，出具相关情况说明函(包括但不限于说明债权金额的形成过程、证据材料);
5、审查应收账款、其他应收款、预付账款等对外债权，对每笔对外债权具体产生的方式、金额、担保情况、账龄、诉讼时效及相关证据材料进行审查核实，并随时对临时管理人指定的对外债权进行书面回复出具情况说明函(包括但不限于说明对外债权金额的形成过程、证据材料);
6、审查债务人的固定资产、无形资产等资产清单。包括:组织对实物的盘点工作;审查资产产权证与实物的盘点工作;审查资产的担保情况;处理好资产的盘盈、盘亏及报废事项;关注相关财产是否属于债务人财产，是否属于质物、留置物;关注债务人是否存在留存在第三方处的质物、留置物等;
（2）债务人是否为逃避债务而隐匿、转移财产，虚构债务或者承认不真实的债务等异常财产管理行为;
（3）债务人的股东是否存在出资不到位、抽逃注册资本，侵占债务人资产等问题:
（4）核查是否存在债务人的董事、监事和高级管理人员利用职权从公司获得的非正常收入和侵占公司资产的情况。
8、根据工作需要，对佳利公司与关联企业之间是否存在财务、财产混同等事项进行调查并出具专项说明；
9、审计报告内容应包括资产负债及所有者权益各科目的审计情况，如审计前后各科目的金额、审计调整事项(包括调整理由、笔数、金额)等分别予以说明;对表内表外重要事项，如抵押、担保、未决诉讼及账外负债以及预重整工作密切相关的其他事项进行披露;
10、根据法院要求或临时管理人工作实际情况，需要审计机构提供的其他专业服务(含对债务人假设破产清算条件下偿债能力进行分析并出具偿债能力分析报告等)，答复法院、临时管理人、债权人和相关主体对于审计工作的质疑并出具专项说明；
11、列席、参加相关会议，接受质询，积极配合法院、临时管理化解潜在的重大矛盾；
12、在审计业务约定书签订之日起15日内出具专项审计报告初稿，在2025年10月17日内按上述审计要求进行审计并出具专项审计报告，预重整开始至截止重整计划执行完毕时重整费用的责任审计报告(如需要)。
（3）具备相关审计资质，近三年在本行业内从事相关工作未被政府部门给予不良记录或行政处罚，未被司法机关判处承担法律责任以及近一年在本行业内从事相关工作未受过惩戒和处分；
（4）经江西省高级人民法院备案在册的审计机构，编入江西省法院委托鉴定机构电子信息平台；
（5）与本案临时管理人、债权人、债务人或其他相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出工作判断的关系；曾为佳利公司提供过验资、审计等相关服务的中介机构，不参与本次选聘；
2、参与本次遴选工作的审计机构应仔细阅读此公告内容，按要求起草和提交参选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，参选文件相关内容的制定不得设置假设性前提条件。参选文件包括但不限于下列内容：
（2）参选机构介绍及相关资质证明材料（包括但不限于参选机构主体资格、财务状况、职业责任险缴纳情况、获奖情况等）；
（3）项目负责审计人员名单及能够投入本项目的专业人员人数及专业人员相关的执业资格证书、职称（复印件）；
（5）参选机构关于与债务人无法律上利害关系的声明及近三年在本行业内从事相关工作未受过惩戒和处分的声明（原件）；
（6）入选江西省法院委托鉴定机构电子信息平台名册的相关证明材料（复印件）；
（7）初步的服务方案、报价（包括但不限于机构基本情况、本机构从事破产案件审计工作及本项目相类似项目财务审计工作的相关案例及业绩证明材料、项目团队人员组成、本项目的工作计划和安排、服务承诺、报价为固定金额的包干报价，不接受费率报价，包干报价为含税费用，包括差旅费、人员食宿、本项目实施中发生的其他各项费用，中标后不再增补其他费用，接受预重整无法转入正式破产程序导致费用无法及时支付的风险）；
（8）承诺书，至少应包括：提交的材料真实、准确；工作中所接触到的未经公开的信息严格保密；按照临时管理人/管理人和法院的工作要求（含工作范围、工作时限）完成审计工作；出具的审计报告符合行业准则、业务规定和其他相关要求；同意按照本公告确定的审计范围进行审计工作；接受预重整无法转入正式破产程序导致费用无法及时支付的风险。
由临时管理人根据参选机构提交的材料进行评议后选定一家中选审计机构与其签订委托合同和一家备选审计机构，并报上饶市中级人民法院备案。对于已报名但未被选中的机构，临时管理人不再另行通知，报名材料不予退还。
1、材料递送方式：参选机构应将参选文件装订成册，密封后加盖单位工资，到临时管理人处提交书面材料（9:00—12:00,14:30—17:30）；或在报名日期截止前将申报材料邮寄至临时管理人联系地址（邮寄单上注明“佳利公司预重整审计参选材料”，并留存好邮寄快递单）。
2、联系地址：江西省上饶市信州区滨江西路66号万达广场二号写字楼2号楼12楼；
特别提示1、如果预重整程序终结后，法院正式受理重整或清算，原则上审计机构仍为重整或清算提供专业服务。本次审计机构服务费用将在人民法院裁定分配方案或裁定批准重整计划且具备支付能力后再行按破产费用优先支付。如人民法院不予受理重整申请的，按照事先协商标准确定，由佳利公司支付。2、临时管理人依法履职,接受上饶市中级人民法院监督，上饶市中级人民法院的监督也适用于审计机构。
3、本次竞聘过程及结果向上饶市中级人民法院报告后，被选定机构不得拒绝与佳利公司或临时管理人签订委托合同。
4、审计机构开展工作期间的差旅、住宿、餐饮等事宜统一计入服务费用，不再另行报价、结算。
5、本项目如从预重整程序转入重整、清算等程序,因基于破产对审计工作内容及工作进行调整等要求出具新的审计报告，不再额外增加服务费用。
6、如审计机构未能按照规定的时间完成工作，或出具的报告存在漏项的,应调减相应服务费用。
7、本公告未尽事宜，由临时管理人另行向各参选机构进行解释和说明，本公告最终解释权归临时管理人享有。
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