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　　2026年开年，三亚楼市热度强势回升，成交与价格双双走出积极行情。自贸港封关红利叠加春节旅居需求，量价齐升的同时，区域、项目分化愈发显著。

　　买房早已不是“闭眼入”，选对板块、挑准产品直接决定置业成败。这份实操指南聚焦核心数据、清晰分类和直白建议，帮刚需、改善、旅居投资客群精准避坑、选对好房。

　　• 量价核心：1月商品房住宅成交1444套（同比+12%），成交金额超60亿元；剔除安居房，市场化住房成交1174套（同比+41.3%），新房成交均价34280元/㎡，环比上涨5.3%，改善、投资需求成市场主力。

　　• 关键特征：核心板块扎堆热销、冷门区域持续滞销，天涯区呈现“核心热、远郊冷”两极格局，商办市场同步回暖（成交同比+79%）。

　　• 置业逻辑：核心资源占有、配套成熟度、品牌兑现力是房产保值增值核心，无产业、无配套的楼盘坚决避开。

　　• 参考房价：新房约34841元/㎡，二手房约22104元/㎡，价格坚挺无大幅波动

　　• 核心优势：三亚行政、商业、交通核心区，机场、高铁站、商超、三甲医院、优质中小学全覆盖，3公里成熟生活圈，自住便利性拉满，1月热销前20楼盘中占7席，市场认可度最高。

　　• 置业优选：90-130㎡三至四居刚需改善户型，优先品牌开发商打造的实景现房/次新盘

　　• 热门参考：翠屏凤凰水城、金茂天麓满湾（均跻身1月热销前20，配套成熟，户型适配性高）

　　• 核心优势：国家海岸核心区，稀缺一线海景资源集中，高端酒店、文旅配套、免税商圈密集，是高净值人群旅居度假首选，1月热销前三甲中占2席，高端市场需求坚挺。

　　• 置业优选：一线海景洋房、高端精装公寓，优先靠近免税城、核心景区的品牌豪宅项目

　　• 热门参考：中旅馥棠公馆（1月热销季军，海棠湾核心豪宅盘）、海棠悦府（1月热销亚军，户型多样适配高端旅居）

　　• 参考房价：新房约23212元/㎡，安居房项目均价不足2万元/㎡，为三亚价格洼地

　　• 核心优势：崖州湾科技城产业赋能，人才持续导入，安居房政策红利显著，刚需需求支撑强劲，未来产业配套落地后发展潜力可期。

　　• 置业优选：70-90㎡刚需两至三居，符合政策者优先选安居房，聚焦靠近科技城、交通便利的项目

　　• 热门参考：招商海琴花园（1月成交143套，安居房销冠，高性价比适配产业人才与刚需）

　　• 参考房价：新房约29709元/㎡，核心板块与远郊板块价差超1.5万元/㎡，分化为四大板块之最

　　• 核心特征：老城区+三亚湾沿线配套成熟，宅地楼面价居高位，1月5个项目跻身热销前20；但远郊板块（如红塘湾）配套薄弱，老盘去化艰难，库存积压严重。

　　• 热门参考：天正三亚湾1号（1月成交21套，三亚湾新城实景现房，兑现力强）、吉祥十六号（1月热销前20，老城区核心，配套完善）

　　1. 不碰远郊无配套盘：如红塘湾等板块，无产业支撑、配套落地慢，去化率极低，后期流通性差，坚决避开；

　　2. 远离滞销多年老盘：拿地时间久、规划落后，且库存超300套的老盘（如北京城建海云湾），易出现交付延期、物业差等问题；

　　3. 优先品牌开发商：央企、国企及头部品牌房企，资金链更稳定，能有效规避烂尾、减配等置业风险；

　　4. 拒绝“伪海景”盘：部分楼盘标榜海景，实则视野被遮挡、距海过远，置业前务必实地考察，确认海景视野与楼栋位置；

　　5. 合规购买安居房：无人才资质、不符合本地购房政策的客群，切勿违规购买安居房，避免后续产权纠纷。

　　2026年三亚楼市呈量价双增、分化加剧的格局，核心板块+优质产品是置业核心，无竞争力楼盘的去化压力将持续加大。置业者需彻底摒弃楼市“普涨”的老旧思维，以自住实际需求为核心导向，精准匹配板块与房源。

　　刚需客可紧盯崖州安居房、吉阳刚需盘，改善客优选吉阳核心板块，高端旅居客锁定海棠海景豪宅，投资客则聚焦品牌商办与核心地段物业。始终坚守品牌开发商+实景现房的置业原则，才能精准把握自贸港背景下，三亚楼市的真实置业机遇。

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　　三亚楼市开年分化明显，这份指南太实用了！吉阳稳、海棠高、崖州值，天涯区得慎选远郊。跟着需求对号入座，认准品牌和现房，才能在自贸港红利里选对房，避开坑～

　　置业购房者一定要摒弃楼市“普通上涨”的思维，以自住实际需求为核心导向，精准匹配板块与房源，来选择房源！

　　中南文化2月12日晚发布公告称，正在筹划通过发行股份及支付现金的方式，购买江阴苏龙热电有限公司（简称“苏龙热电”）控股权并募集配套资金。图片来源：公司公告本次交易预计构成重大资产重组，构成关联交易，不构成重组上市。因有关事项尚存在不确定性，公司股票自2月13日起停牌。

　　据中央纪委国家监委驻教育部纪检监察组、河南省纪委监委消息：中央戏剧学院表演系原党总支书记、主任陈刚涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正接受中央纪委国家监委驻教育部纪检监察组纪律审查和河南省许昌市监委监察调查。

　　中央广播电视总台《2026年春节联欢晚会》将在除夕夜与全球观众见面，目前已完成四次彩排。各类节目经过反复打磨更加成熟，演员表演状态更加饱满，整台晚会新意迭出、吉祥喜庆，传递四海同春的浓浓暖意。

　　负债超60万深陷“茶”局，亲历者曝光黑茶营销“精神控制”法：买茶变拉人，营造“财富梦想”

　　“我跟那个‘五星’同吃同住，她的衣服都起球了，都十年没买衣服了，吃饭都是我掏钱，我们都穷到这种地步。”

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　　金价剧烈波动后，投资者心态正悄然生变。买卖两旺的现象重现金市，但投资主线日虽然是工作日，但位于北京的菜百首饰总店依旧人头攒动。金价高位震荡下，大额套现频现，一位一次性卖出8公斤金条的女士吸引了众人的目光。

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　　琼州风物志 聚焦海南大小事，分享自贸港发展脉搏，深耕候鸟旅居、房产物价实用资讯，解锁海岛人文风光与生活百态，带你读懂不一样的海南岛～